APRENDA QUAL A MELHOR OP��O PARA AMORTIZA��O DE FINANCIAMENTO IMOBILI�RIO

11 de janeiro de 2022 - POR TECNISA

A amortiza��o de financiamento imobili�rio ajuda voc� a se livrar mais r�pido das contas. Confira dicas e saiba qual a melhor op��o!

Voc� sabia que existe uma maneira de diminuir o prazo do seu financiamento e ainda ter redu��o de juros? � isso mesmo! A amortiza��o de financiamento imobili�rio pode ser uma aliada para reduzir as parcelas do seu im�vel.

Confira nosso post completo para entender melhor sobre o processo. Boa leitura!

Saiba o que � amortiza��o de financiamento imobili�rio

Quando voc� assume um financiamento de im�veis, o valor do ?empr�stimo? que o banco faz � acrescido de juros. Eles s�o dissolvidos em cada parcela durante todo o per�odo do financiamento, acumulando taxas sobre taxas.

Em um cen�rio comum, o respons�vel pelo financiamento paga uma parcela por m�s e segue com as taxas altas at� o final do contrato. Isso pode levar at� 30 anos para quitar totalmente a d�vida.

Existem dois tipos de amortiza��o de financiamento imobili�rio, e a melhor escolha vai depender dos seus planos a longo prazo e do seu or�amento familiar atual, mas o objetivo � o mesmo: reduzir o valor da d�vida.

Como funciona a amortiza��o de financiamento imobili�rio

O contrato do financiamento � feito com um valor determinado para cada parcela, prazo (quantidade de parcelas) e condi��es de pagamento, j� incluindo os juros referentes ao valor versus per�odo.

Na modalidade SAC, o valor vai diminuindo conforme a quita��o das parcelas e na modalidade Price as parcelas s�o fixadas do in�cio ao fim.

Voc� pode escolher entre amortizar o valor das parcelas ou reduzir o tempo da d�vida. No primeiro voc� passa a pagar um valor mais baixo em cada parcela e mant�m o prazo total.

J� no segundo, voc� reduz o tempo do financiamento mantendo o valor das parcelas como est�.

Especialistas indicam que a melhor op��o de amortiza��o � a que permite diminuir o prazo do financiamento, para evitar a bola de neve formada pelos juros cobrados sobre o saldo devedor.

Por�m, isso vai depender do quanto o valor das parcelas est� comprometendo o seu or�amento.

Conhe�a as vantagens de fazer amortiza��o de financiamento de im�veis

A amortiza��o de financiamento imobili�rio � um bom neg�cio para quem tem uma renda mensal acima do limite do financiamento, possui dinheiro guardado ou simplesmente tem um bom planejamento financeiro. Veja algumas das vantagens:

Redu��o do valor total dos juros

Vamos falar a verdade, ningu�m gosta de pagar juros. Mas ele � necess�rio para tornar poss�vel alguns sonhos, como o da casa pr�pria. Quanto maior o prazo do financiamento e menor o valor da parcela, maior o valor total de juros ao final da d�vida.

Por isso, a amortiza��o � t�o vantajosa! Ao diminuir os juros, o valor do im�vel fica mais barato e voc� deixa de gastar com algo que n�o � necessariamente parte do seu im�vel.

Redu��o do valor das parcelas excedentes

Outra vantagem da amortiza��o de financiamento imobili�rio � que a d�vida vai mudando conforme o pagamento do financiamento. Se o valor total devido diminui, as presta��es reduzem tamb�m. Al�m de reduzir o prazo para o fim da d�vida, as parcelas ficam mais suaves e o valor pesa menos. O que facilita a organiza��o para juntar mais dinheiro e amortizar novamente.

Quita��o do im�vel em menos tempo

Um financiamento pode ter um prazo muito longo (at� 30 anos) de comprometimento de determinado valor na renda mensal. Uma das grandes vantagens da amortiza��o � que o fim do financiamento permite que voc� utilize esse valor para outras coisas como uma reforma ou at� planos que n�o envolvam o im�vel, como uma viagem internacional.

Possibilidade de lucro mais alto na hora de vender

Um dos objetivos da amortiza��o � diminuir o valor pago em juros, reduzindo o valor que voc� vai pagar pelo im�vel. No entanto, isso n�o muda em nada a valoriza��o dele. Quanto antes voc� quitar, maior a chance de voc� conseguir vender o im�vel por um valor mais lucrativo.

Essa dica � ainda mais valiosa para quem compra o im�vel na planta, j� que � poss�vel se organizar financeiramente para quitar o apartamento antes da entrega das chaves, aproveitando o maior potencial de valoriza��o.

Liberdade para fazer outros investimentos a longo prazo

Com o im�vel quitado, voc� n�o tem um valor mensal comprometido e pode variar os investimentos. Se preferir seguir no mesmo segmento, os fundos imobili�rios podem se tornar uma op��o, mas existem diversos tipos de investimentos a curto, m�dio e longo prazo para voc� escolher.

Como fazer amortiza��o do seu financiamento imobili�rio

Voc� j� percebeu que a amortiza��o de financiamento imobili�rio � uma grande vantagem para quem est� financiando im�veis, mas, para isso acontecer, � preciso ter dinheiro em m�os e planejamento � fundamental.

Vamos �s dicas!

Dinheiro extra

Qualquer valor a mais que voc� obtiver � bem-vindo para a amortiza��o de parcelas no financiamento. Pode ser:

? 13� sal�rio;

? b�nus de final de ano;

? valores guardados (exceto para reserva de emerg�ncia);

? aplica��es em fundos com prazo a vencer;

? entre outros.

O mesmo vale para o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi�o). Se voc� n�o utilizou durante o in�cio do processo para adquirir o im�vel, como a entrada, � poss�vel utilizar esse valor para amortizar a d�vida.

Para usar o FGTS, voc� deve solicitar o resgate do fundo para a amortiza��o direto em uma ag�ncia da Caixa Econ�mica Federal.

Para amortizar a d�vida na maioria das institui��es financeiras, � necess�rio comunicar o banco sobre o seu interesse e verificar quais s�o as regras para prosseguir com o processo. O prazo varia de acordo com as empresas contratadas.

Organiza��o financeira e disciplina

Para conseguir quitar o financiamento antes do tempo previsto em contrato, � importante ter um planejamento financeiro que inclua o tempo desejado para quita��o e o valor mensal dispon�vel para separar para este fim.

Voc� pode, por exemplo, fazer um plano de quita��o da d�vida durante o per�odo de obras, como � o caso dos empreendimentos com parcelas fixas.

Assim, quando o apartamento for entregue, voc� j� estar� na fase de outro planejamento: a reforma para deixar tudo do seu jeitinho, m�veis planejados e o que mais desejar.

Al�m disso, quitar um im�vel em tempo reduzido pode ser um bom neg�cio para quem deseja investir a curto ou m�dio prazo.

No caso da famosa regra dos 30 anos em 3 que, por exemplo, como o pr�prio nome j� diz, reduz em 10x o tempo de financiamento e pode trazer uma economia de quase metade do valor do im�vel, em juros n�o pagos.

O que significa que se voc� optar por vender esse im�vel em seguida, ter� uma margem de lucro muito maior.

Aux�lio de profissionais especializados

Achou dif�cil demais fazer essas contas ou n�o consegue organizar os gastos da fam�lia para ter ideia do quanto � poss�vel economizar? Existem profissionais especializados em consultoria imobili�ria para ajudar a fazer todos os c�lculos que envolvem o seu financiamento e o or�amento familiar.

Eles cruzam os dados de acordo com a sua renda, objetivos (parcelas menores ou quita��o em menor prazo, por exemplo) e avaliam qual � a op��o mais vantajosa naquele momento. Inclusive, se vale a pena esperar mais um pouco e juntar mais dinheiro para fazer uma amortiza��o maior, ou n�o.

Agora que voc� j� sabe que amortiza��o de financiamento imobili�rio � um bom neg�cio, organize seu or�amento para quitar seu im�vel em menos tempo, reduzir o pagamento de juros e gastar com o que realmente interessa: o bem-estar da sua fam�lia!

Se voc� ainda n�o tem um im�vel e est� se programando para financiar, tire todas as suas d�vidas sobre financiamento imobili�rio e saiba qual � a melhor op��o para voc�.